Приемка квартиры в новостройке

Купили квартиру в новостройке? Долго копили, взяли ипотеку, получили по социальной программе или обменяли старое жилье уже не так важно, ведь радует наступление заветного дня получения ключей и долгожданного новоселья.

 Как правильно принять построенный объект у строительной организации застройщика, чтобы потом не исправлять недочеты за свой счет и не портить торжественное настроение? Давайте разбираться.

 Необходимо заранее подготовиться к приему объекта:

 1. Выберете день, свободный от других дел. Если не получается выделить целый день, постарайтесь освободить 2-3 часа в течение которых вас никто не будет отвлекать даже по мобильному телефону. Согласуйте этот день с застройщиком;

 2. Подготовьте пакет документов:

 - паспорта собственников,

 - правоустанавливающие документы (договор долевого участия, уступка к нему (если заключалась), инвестиционный договор, членская книжка и т.п. в зависимости от схемы работы застройщика),

 - дополнительные соглашения (часто бывают на установку окон, дверей, перепланировку квартиры и т.п.);

 3. Подготовьте измерительный инструмент:

 - Рулетку (желательно современную лазерную) – проверять стены и пол;

 - Отвес – проверять косяки, стены, проемы;

 - Маленькую хитрость: зарядку от мобильного телефона, часы либо радиоприемник работающие только от электросети.

 Взяв все указанное в списке, можно спокойно направляться на прием квартиры.

 С чего начать?

 Этап нулевой:

 Для начала ознакомьтесь с актом приема-передачи. Если передача квартиры начинается в офисе строительной организации, отлично – возьмите пару минут и почитайте предлагаемые на подпись документы в удобном для вас месте. Стоя на ногах в пустой квартире это будет делать не так комфортно.

 Если же встреча с представителем застройщика состоится уже в самой квартире, не торопитесь осматривать заветные площади, проверьте данный акт.

 Проверяем на предмет:

 - корректного указания ваших паспортных данных,

 - полного соответствия с договором название улицы и номера дома, этаж расположения квартиры, её номер,

 - площадь квартиры.

 Этап первый – двери:

 Дверные проемы обязательно должны быть вертикальны (проверить отвесом). Рулеткой проверяем, чтобы ширина верхней и нижней части были одинаковы, а высота проемов была не менее двух метров. Замки плотно врезаны в дверь и легко открываются. Наличие зазоров в дверях и проемах недопустимо!

 Этап второй – окна:

 Соответствуют заявленным в договоре либо дополнительном соглашении (по материалу, стеклопакетам, по количеству в квартире). Свободно открываются, закрываются, не сквозят – не поленитесь провести рукой вдоль всей рамы и проверьте не дует ли где. Проверьте присутствие ручек. Откосы должны быть гладкие, а подоконники строго горизонтальные (используем взятый с собой отвес).

 Этап третий – вентиляция:

 Работу вытяжки можно проверить простым способом: приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если вытяжка работает, лист «прилипнет». Снимите его и проверьте таким же образом все остальные вентиляционные отверстия в квартире.

 Этап четвертый - водоснабжение и водоотведение (канализация):

 Выходы труб и сливное отверстие в ванной, кухне и туалете хорошо закреплены. Нигде нет мокрых подтеков.

 Сразу проверьте, опломбированы ли водосчетчики.

 Этап пятый – потолки:

 Высота потолка во всей квартире соответствует указанной в договоре. Отсутствуют трещины, пустоты, резкие перепады, протечки.

 Этап шестой – стены:

 Каждая из стен ровная, вертикальная и строго перпендикулярна полу и не содержит швов, трещин, вмятин и подтеков. Особое внимание обратите внимание на стены и углы, примыкающие к наружной стене (к улице) – они должны быть сухие.

 Этап седьмой – пол:

 Стяжка пола без цементных наплывов, с ровной поверхностью без перепадов и трещин.

 Этап восьмой – отопление:

 Радиаторы и трубы прочно закреплены, расположены в соответствии с проектными документами. Отсутствуют подтеки и повреждения.

 Этап девятый – балкон (при наличии):

 Целостность двери при выходе на балкон. Наличие остекления согласно документам и его целостность. Отсутствие трещин на стенах и полу. Плотность закрепления страховочного ограждения.

 Этап десятый – розетки:

 Здесь пригодится маленькая хитрость, которую вы взяли с собой из дома. Пройдите по всей квартире и в каждую розетку включите зарядку от мобильного/часы/радиоприемник и проверьте работоспособность каждой розетки и качество извлечения вилки из неё (розетки не должны шататься и вываливаться из стены).

 Все выявленные в ходе проверки замечания либо опечатки в тексте необходимо зафиксировать письменно в дефектном акте и завизировать представителем застройщика.

 Если выявленные недочеты не существенны, можно следом подписать акт приема-передачи, предварительно согласовав срок их устранения.

 Если же нарушения существенны, акт лучше подписать после их устранения. Не подписанные с собственниками акты, как правило, торопят застройщика устранить все замечания в ближайшее время.

 Хорошего качества застройки и веселого новоселья!

Для последующего ремонта-обращайтесь к нам!