Приемка квартиры в новостройке
Купили квартиру в новостройке? Долго копили, взяли ипотеку, получили по социальной программе или обменяли старое жилье уже не так важно, ведь радует наступление заветного дня получения ключей и долгожданного новоселья.
Как правильно принять построенный объект у строительной организации застройщика, чтобы потом не исправлять недочеты за свой счет и не портить торжественное настроение? Давайте разбираться.
Необходимо заранее подготовиться к приему объекта:
1. Выберете день, свободный от других дел. Если не получается выделить целый день, постарайтесь освободить 2-3 часа в течение которых вас никто не будет отвлекать даже по мобильному телефону. Согласуйте этот день с застройщиком;
2. Подготовьте пакет документов:
- паспорта собственников,
- правоустанавливающие документы (договор долевого участия, уступка к нему (если заключалась), инвестиционный договор, членская книжка и т.п. в зависимости от схемы работы застройщика),
- дополнительные соглашения (часто бывают на установку окон, дверей, перепланировку квартиры и т.п.);
3. Подготовьте измерительный инструмент:
- Рулетку (желательно современную лазерную) – проверять стены и пол;
- Отвес – проверять косяки, стены, проемы;
- Маленькую хитрость: зарядку от мобильного телефона, часы либо радиоприемник работающие только от электросети.
Взяв все указанное в списке, можно спокойно направляться на прием квартиры.
С чего начать?
Этап нулевой:
Для начала ознакомьтесь с актом приема-передачи. Если передача квартиры начинается в офисе строительной организации, отлично – возьмите пару минут и почитайте предлагаемые на подпись документы в удобном для вас месте. Стоя на ногах в пустой квартире это будет делать не так комфортно.
Если же встреча с представителем застройщика состоится уже в самой квартире, не торопитесь осматривать заветные площади, проверьте данный акт.
Проверяем на предмет:
- корректного указания ваших паспортных данных,
- полного соответствия с договором название улицы и номера дома, этаж расположения квартиры, её номер,
- площадь квартиры.
Этап первый – двери:
Дверные проемы обязательно должны быть вертикальны (проверить отвесом). Рулеткой проверяем, чтобы ширина верхней и нижней части были одинаковы, а высота проемов была не менее двух метров. Замки плотно врезаны в дверь и легко открываются. Наличие зазоров в дверях и проемах недопустимо!
Этап второй – окна:
Соответствуют заявленным в договоре либо дополнительном соглашении (по материалу, стеклопакетам, по количеству в квартире). Свободно открываются, закрываются, не сквозят – не поленитесь провести рукой вдоль всей рамы и проверьте не дует ли где. Проверьте присутствие ручек. Откосы должны быть гладкие, а подоконники строго горизонтальные (используем взятый с собой отвес).
Этап третий – вентиляция:
Работу вытяжки можно проверить простым способом: приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если вытяжка работает, лист «прилипнет». Снимите его и проверьте таким же образом все остальные вентиляционные отверстия в квартире.
Этап четвертый - водоснабжение и водоотведение (канализация):
Выходы труб и сливное отверстие в ванной, кухне и туалете хорошо закреплены. Нигде нет мокрых подтеков.
Сразу проверьте, опломбированы ли водосчетчики.
Этап пятый – потолки:
Высота потолка во всей квартире соответствует указанной в договоре. Отсутствуют трещины, пустоты, резкие перепады, протечки.
Этап шестой – стены:
Каждая из стен ровная, вертикальная и строго перпендикулярна полу и не содержит швов, трещин, вмятин и подтеков. Особое внимание обратите внимание на стены и углы, примыкающие к наружной стене (к улице) – они должны быть сухие.
Этап седьмой – пол:
Стяжка пола без цементных наплывов, с ровной поверхностью без перепадов и трещин.
Этап восьмой – отопление:
Радиаторы и трубы прочно закреплены, расположены в соответствии с проектными документами. Отсутствуют подтеки и повреждения.
Этап девятый – балкон (при наличии):
Целостность двери при выходе на балкон. Наличие остекления согласно документам и его целостность. Отсутствие трещин на стенах и полу. Плотность закрепления страховочного ограждения.
Этап десятый – розетки:
Здесь пригодится маленькая хитрость, которую вы взяли с собой из дома. Пройдите по всей квартире и в каждую розетку включите зарядку от мобильного/часы/радиоприемник и проверьте работоспособность каждой розетки и качество извлечения вилки из неё (розетки не должны шататься и вываливаться из стены).
Все выявленные в ходе проверки замечания либо опечатки в тексте необходимо зафиксировать письменно в дефектном акте и завизировать представителем застройщика.
Если выявленные недочеты не существенны, можно следом подписать акт приема-передачи, предварительно согласовав срок их устранения.
Если же нарушения существенны, акт лучше подписать после их устранения. Не подписанные с собственниками акты, как правило, торопят застройщика устранить все замечания в ближайшее время.
Хорошего качества застройки и веселого новоселья!
Для последующего ремонта-обращайтесь к нам!