Свободная планировка

                        Оформление новостройки со свободной планировкой

Если вам посчастливилось стать обладателем квартиры в  со свободной планировкой в новостройке тоесть квартиры без стен, вам очень повезло. Теперь только вы будете решать, как именно станет выглядеть ваше жилище. Вы сможете дать волю своей фантазии и выполнить дизайн квартиры на свой вкус в любом понравившемся стиле, а также самостоятельно определить, сколько комнат будет в вашем жилье. Вы можете организовать просторную квартиру в виде студии или оформить жилище с парой помещений или с несколькими комнатами. Все зависит от ваших предпочтений и изначального назначения приобретенной вами недвижимости.

 Разумеется, у квартиры со свободной планировкой есть множество достоинств. Однако такого помещения на деле предстоит столкнуться и с недостатками этого жилья. Существует ряд проблем, на которые нужно обратить внимание. Квартира, предоставляющая возможность самостоятельно планировать расположение комнат, имеет исключительно внешние стены и несущие перегородки, которые отделяют квартиры в новостройке друг от друга.

 Застройщик устанавливает отопительные трубы без батарей, стояки для канализации, вентиляционные каналы, а также двери и окна, прямо скажем, не самого хорошего качества. Квартира будет нуждаться в тщательной отделке с нуля. Вам придется самостоятельно делать монтаж межкомнатных перегородок и выравнивать их, то есть серьезно потратиться и уделить этому немало времени.

 Факты говорят о том, что застройщик экономит на черновой отделке помещений минимум половину стоимости новой квартиры, а то и полную стоимость, поэтому такие помещения выглядят для покупателей дешево и привлекательно. Вот почему нужно подготовить себя к немалым затратам, поскольку все текущие расходы, связанные с отделкой помещения, понесете вы.

 Отделка, как выяснилось, будет стоить недешево, но это не единственная проблема, на которую стоит обратить внимание. Речь идет о согласовании перегородок между комнатами, которые вы сделаете в своем новом жилье. В квартирах, где предусмотрена свободная планировка, внутренние перегородки тоже нанесены на план бюро технической инвентаризации. На самом деле на плане отражены линии, которые выкладывают на полу квартиры обычным кирпичом. Тут и возникает главная сложность. Если вы оставите такую же планировку, как указано на плане БТИ, то вам придется возводить стены именно в этих местах. Если вы сделаете расположение комнат по своему усмотрению, появятся лишние расходы на то, чтобы согласовать изменения с соответствующими органами.

 Для того чтобы согласование прошло благополучно, нужно будет сделать проект, на котором будут видны все изменения в планировке помещения. Также понадобится техническое заключение, в котором будут подробно обозначены межкомнатные перегородки, двери и розетки. При составлении этого проекта вам придется согласиться с тем, что абсолютная свобода в распределении помещений внутри вашей квартиры является весьма условной. К примеру, вам не разрешат изменить местонахождение ванной и туалета, а следовательно, при планировке расположения комнат придется обращать внимание на этот факт. Учтите также перечень ограничений, которые существуют при планировке. Итак, возбраняется:

 производить сужение или полностью удалять каналы, предназначенные для вентиляции;

 производить монтаж газовой трубы внутри стены;

 изолировать свободный доступ к трубам водоснабжения и канализации, а также к вентилям, которые отключают подачу воды;

 обустраивать комнаты для жилья без отопления и с отсутствием оконных проемов;

 производить присоединение площади, относящейся к лестнице;

 изменять наружный вид со стороны фасада новостройки.

 Для того чтобы вам разрешили изменить расположение комнат внутри квартиры, понадобится ряд документов:

 1. План этажей и экспликация, которые выдает БТИ.

 2. Техническое заключение и проект жилья с указанием схемы перепланировки.

 3. Справки о разрешении перепланировки от пожарной инспекции, административно-технической инспекции, санэпидемстанции, архитектурно-планировочного управления и газовой службы. Если в доме отсутствует газовое снабжение, нужна справка и об этом.

 4. Справка из жилищной инспекции и заявление от соседей о том, что они не против проведения вами ремонтных работ.

 Когда документы будут подготовлены, их нужно предоставить в межведомственную комиссию, которая через какое-то время примет решение по вашему проекту. Если перепланировка будет одобрена, можно смело начинать заниматься ремонтом. По окончанию работ по отделке придется повторно внести информацию об изменениях в БТИ, а также в регистрационную палату. Все эти действия займут массу вашего времени и денежных средств, примерно 2-4 месяца и 30-150 тысяч рублей.

 Принимая решение, заниматься ли перепланировкой, имейте в виду, что утвердить могут далеко не каждый проект. Конечно, вы можете добыть нужные согласования за деньги, но если вы решите когда-то продать квартиру, то столкнетесь с новыми трудностями. При наличии расхождений с планом планировки или других видимых нарушений потребуется новый ремонт в помещении. Кроме того, при изменении планировки уменьшится общая площадь квартиры, поскольку будут возведены перегородки. Разумеется, это не сможет не отразиться на стоимости жилья, поскольку по документам ее площадь уменьшится на определенное количество квадратных метров.